在债款纠纷中，当债款人无法清偿债款时，或许会与债款人在法院掌管洽谈下，以调停书的办法承认以房子抵债。

  以物抵债的调停书实质上是对当事人世以物抵债协议的司法承认，其中心在于承认债款人使用以物抵债办法清偿债款的合法性，而非直接引起物权的变化。调停书虽包含给付内容，法院可强制履行，但物权变化的作用仅在标的物交给或权力改动挂号完成后才发生。因而，债款人不能仅凭调停书直接获得抵债物的一切权。

  若债款人作为案外人依据以物抵债的调停书建议扫除强制履行的，法院不予支撑。

  关于物权获得和变化问题，《中华人民共和国物权法》第九条规矩：“不动产品权的建立、改动、转让和消除，经依法挂号，产收效能；未经挂号，不产收效能，但法令还有规矩的在外。”因物权具有对立第三人的效能，故我国法令原则上采纳挂号主义的物权变化形式，也即不动产品权的建立、改动、转让和消除一定要通过挂号才可产收效能。人民法院承认当事人达到的以物抵债协议的民事调停书，并不能直接发生物权变化效能。

  《中华人民共和国物权法》第二十八条规矩：“因人民法院、仲裁委员会的法令文书或许人民政府的征收决议等，导致物权建立、改动、转让或许消除的，自法令文书或许人民政府的征收决议等收效时产收效能。”该条规矩虽未罗列有关引起物权变化的收效法令文书的类型，但并不代表包含调停书在内的一切法令文书均可导致物权变化，其要点在于着重物权变化的时刻以法令文书收效时为准。

  应当以为，导致物权变化的人民法院的法令文书，是指直接为当事人创设或许变化物权的判决书、裁定书、调停书，此类文书具有与挂号等公示办法相同的效能，因而无须再进行一般的物权公示即可直接发生物权变化效能。

  为清楚该收效法令文书的规模，2016年3月1日施行的《物权法解说（一）》第七条规矩：“人民法院、仲裁委员会在切割共有不动产或许动产等案子中作出并依法收效的改动原有物权联系的判决书、裁决书、调停书，以及人民法院在履行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权建立、改动、转让或许消除的人民法院、仲裁委员会的法令文书”。

  详细到本案，案涉民事调停书是对隆运来公司与姚长义达到的以物抵债调停协议的承认，而以物抵债调停协议的实质归于债的领域，只能标明隆运来公司与姚长义达到以土地使用权赔偿债款的利益组织，发生的直接结果是姚长义获得要求隆运来公司搬运案涉土地使用权的请求权。此刻创设物权仍要依照法令规矩的物权变化规矩进行，即处理过户挂号，方可发生物权变化之作用。在改动挂号之前，案涉土地使用权仍归于隆运来公司，姚长义享有的民事权益并不优于郭荣田，因而不足以扫除另案的强制履行，其诉讼请求应予驳回。

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